يسحب HSBC بعض صفقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة حيث تضرب المخاوف من ارتفاع أسعار العقارات مشتري المنازل مرة أخرى
سحب أكبر بنك في المملكة المتحدة صفقات الرهن العقاري مؤقتًا عبر خدمات السمسرة يوم الخميس ، حيث ينتشر تأثير ارتفاع أسعار الفائدة في سوق الإسكان البريطاني.
قال HSBC لشبكة CNBC يوم الجمعة إنه يقوم بمراجعة الوضع بانتظام ، لكنه لم يحدد ما إذا كانت الصفقات الجديدة ستختلف عن عروضه السابقة. من المحتمل ارتفاع معدلات الفائدة ، بالنظر إلى أن بنك إنجلترا يواصل زيادة أسعار الفائدة.
يأتي ذلك بعد ثمانية أشهر من سحب مئات عروض الرهن العقاري في يوم واحد بعد أن أثارت الفوضى في السوق في ذلك الوقت مخاوف بشأن ارتفاع أسعار الفائدة الأساسية.
في بيان صدر يوم الجمعة ، قال HSBC: “نحتاج في بعض الأحيان إلى الحد من حجم الأعمال الجديدة التي يمكننا القيام بها كل يوم عبر الوسطاء. لا تزال جميع المنتجات والأسعار للعملاء الحاليين متاحة ، ونواصل مراجعة الوضع بانتظام”.
وقالت المجموعة المصرفية إن البروتوكول يهدف إلى ضمان وفائه بـ “التزامات خدمة العملاء” وشددت على أنها تظل مفتوحة لأعمال الرهن العقاري الجديدة.
معدلات مرتفعة
يأتي قرار HSBC في الوقت الذي يتوقع فيه المحللون ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض أسعار المساكن استجابةً لزيادة سعر الفائدة الأساسي.
من المقرر أن تنتهي صلاحية عدد كبير من صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت هذا العام ، مما يترك أصحاب المنازل عرضة لتأثير ارتفاع أسعار الفائدة ، وفقًا لشركة الأبحاث الاقتصادية كابيتال إيكونوميكس.
قامت المنظمة بمراجعة تصاعدية لتوقعات أسعار الرهن العقاري الخاصة بها ، والتي أظهرت أن المقترضين “سيكونون عرضة لصدمة أسعار فائدة أكبر مما كان متصوراً سابقاً”.
“أولئك الذين يأتون إلى نهاية الإصلاح لمدة عامين سيشهدون زيادة كبيرة بشكل خاص في تكلفة الرهن العقاري. في حين أن أولئك الذين يعيدون تمويل الإصلاح لمدة 5 سنوات هذا الشهر قد يشهدون ارتفاع معدل الرهن العقاري من 2.1٪ إلى 4.9٪ ، وقالت كابيتال إيكونوميكس في مذكرة نشرت يوم الخميس إن الإصلاح لمدة عامين سيشهد زيادة من 1.4٪ إلى 5.2٪.
هناك أيضًا تحذيرات من أن أسعار المنازل ستنخفض في العامين المقبلين ، مع توقع وكالة التصنيف الائتماني موديز انخفاضًا بنسبة 10٪.
وقالت وكالة موديز انفستور سيرفيس في تقرير “التضخم المرتفع باستمرار والارتفاع الأخير في أسعار الإقراض سيؤديان إلى تصحيح في سوق الإسكان في المملكة المتحدة (سلبي Aa3)”.
أظهر مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة كانت ثابتة في مايو بعد انخفاضها بنسبة 0.4٪ في أبريل ، في حين أن متوسط أسعار العقارات في المملكة المتحدة الآن يكلف 286.532 جنيه إسترليني (360.000 دولار).
في فبراير ، شهدت أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكبر انكماش لها منذ نوفمبر 2012 ، وفقًا لجمعية البناء Nationwide.
تراجعت الأسعار بنسبة 1.1٪ على أساس سنوي ، مسجلة أول انخفاض سنوي لها منذ يونيو 2020.
رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة إلى 4.5٪ من 4.25٪ حيث يحاول البنك المركزي معالجة التضخم المرتفع الذي يقف حاليًا فوق هدف 2٪ ، عند 8.7٪.
تتوقع منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن يكون للمملكة المتحدة أعلى معدل تضخم من بين جميع الاقتصادات المتقدمة هذا العام.
سيراقب المقرضون وأصحاب المنازل البنك المركزي عن كثب لقراره المقبل بشأن سعر الفائدة في 22 يونيو. ومن المتوقع على نطاق واسع أن يوافق البنك على زيادته الثالثة عشرة على التوالي.
